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          公評網一周房產要聞

          2023-08-07



          • 中共中央政治局:要切實防范化解重點領域風險,適應房產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給,積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設,盤活改造各類閑置房產。要有效防范化解地方債務風險,制定實施一攬子化債方案。要加強金融監管,穩步推動高風險中小金融機構改革化險。


          • 國務院常務會議:強調,要調整優化房地產政策,根據不同需求、不同城市等推出有利于房產市場平穩健康發展的政策舉措,加快研究構建房地產業新發展模式。


          • 國家發改委等:聯合印發了《關于實施促進民營經濟發展近期若干舉措的通知》(簡稱《若干舉措》),作為落實7月19日公布的《中共中央 國務院關于促進民營經濟發展壯大的意見》的配套舉措,聚焦促進公平準入、強化要素支持、加強法治保障、優化涉企服務、營造良好氛圍等5個重要方面,共提出28條具體措施,進一步深化相關政策。


          • 住建部:表示要繼續鞏固房產市場企穩回升態勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實保障人民群眾的合法權益。


          • 央行:金融機構要積極營造支持民營企業發展壯大的良好氛圍,提高風險評估能力,全面梳理績效考核、業務授權、內部資金轉移定價、盡職免責等政策安排,優化服務民營企業激勵機制,提升貸款的意愿、能力和可持續性。要深入了解民營企業金融需求,回應民營企業關切和訴求,做好銀企融資對接,為民營企業提供可靠、高效、便捷的金融服務。要精準實施差別化住房信貸政策,滿足民營房地產企業合理融資需求,促進房地產行業平穩健康發展。


          • 央行:召開2023年下半年工作會議,關于推動房產市場平穩發展方面,會議明確,落實好“金融16條”,延長保交樓貸款支持計劃實施期限,保持房產融資平穩有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。


          • 公安部:發布公安機關服務保障高質量發展26條措施。措施中提到,健全以常住地登記戶口制度,進一步放寬落戶條件、降低落戶門檻,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶。調整優化超大、特大城市落戶政策,完善積分落戶制度,更好地解決進城普通勞動者的落戶問題。


          • 上海市:研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。堅持穩中求進工作總基調,完整、準確、全面貫徹新發展理念,因城施策,支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩定工作,促進上海房地產市場平穩健康發展。


          • 上海市:第二批次集中供地第二輪土拍收官。8月2日共出讓4宗宅地,涉及青浦區2宗、嘉定區1宗、奉賢區1宗,總出讓面積14.18萬平方米,總規劃建面30萬平方米。最終,以5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價收官,總成交金額238.16億元。


          • 深圳市:階段性提高職工住房公積金租房提取額度標準。職工本人及其家庭成員在本市無商品住房、政策性住房和保障性住房,自本通知施行之月起12個月內,職工提取該期間內的住房公積金用于支付房租的,每月最高可按申請當月應繳存額的80%提取。


          • 深圳市:出讓含寶中A001-0212宗地在內的3宗宅地,另2宗位于龍崗,宗地號為G02309-0008、G02309-0009。其中A001-0212宗地為首宗競“現房銷售”宅地,已有21家房企參與競拍,達到最高限制地價競至最高限價34.06億元。


          • 深圳市:7月,新建商品房成交3628套,成交面積41.35萬平方米,同比下降11.14%。其中新建商品住宅成交3156套,成交面積33.28萬平方米,同比下降4.43%。二手住宅過戶成交2259套住宅,環比下跌6%。


          • 廣州市:堅持穩中求進工作總基調,實事求是抓緊推進落實,將結合廣州實際盡快推出有關政策措施,大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求,促進廣州房地產市場平穩健康發展。


          • 廣州市:市住房公積金管理中心率先在全國試行中介機構、房企線上代辦理公積金貸款業務,貸款人可通過線上代辦模式申請。


          • 廣州市:公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告,指出28周歲以下,大專學歷等,連繳社保滿一年者可入戶 白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個行政區。


          • 廣州市:印發《進一步優化審批服務機制惠企利民促進經濟社會發展若干措施(第三批)的通知》中指出,加快競拍搖珠和退還保證金節奏,減少企業資金成本。保證金繳交截止時間由競價日前3個工作日調整到1個工作日;搖號時間原則上安排在競價結束后的第2天,如遇特殊情況,可根據地塊實際安排當天搖號,完成競拍流程次日退回參與企業競拍保證金,縮短保證金占用時間。


          • 天津市:發布的住房公積金政策通知中提到,職工申請公積金貸款時,應開立公積金賬戶滿6個月、近6個月連續逐月繳存公積金且未發生斷繳,購買家庭首套房的,貸款最高限額100萬;購買家庭第二套住房的,貸款最高限額50萬。


          • 海南?。阂蟾鞣康禺a開發企業,支持購房人使用住房公積金與自籌資金相結合的方式支付購房首付款。各市縣住房和城鄉建設部門,對已簽訂合同且在合同中按上款的規定約定付款方式,并已足額支付自籌資金部分購房首付款的購房,應予以辦理合同備案手續。


          • 廣西?。河“l《2023年度廣西完整社區建設試點實施方案》,共選定15個社區開展完整社區建設試點。各試點社區,將從15項試點內容中選擇不少于10項推進,聚焦群眾關切的“一老一幼”設施建設,聚焦為民、便民、安民服務,提升基本公共服務水平,促進公共服務均等化,力爭至2024年10月,各試點社區取得明顯成效。


          • 鄭州市:市房管局、市財政局等八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,推出新房規定15條。首提“認房不認貸”、首提“穩消費預期”、首提降存量房貸利率。契稅補貼力度明顯增大,取消了限售,重申減稅政策,推進現房銷售、試行地下停車位辦理預售等規定。


          • 南京市:對購買新建商品住房的實施補貼。新六區在規定期限內購買新建商品住房的,按合同價給予一定比例的購房補貼,棲霞區和雨花臺區經評估后對購買新建商品住房的實施補貼。項目車位車庫達到預售條件的,允許與地上房屋同步申請上市銷售,有效滿足居民車位車庫購置需求。


          • 廣東省東莞市:發布的《關于進一步優化購房意向登記系統的通知》中指出,建筑面積144㎡以上房源成功凍結誠意金的購房人人數超過當期可售房源數3倍的,可直接進行公證搖號選房,無需進行積分排序。



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          服務對象

          • 銀行、信托、基金、保險、擔保、小貸等金融機構;

          • 司法機關、征收拆遷部門、財稅部門、公積金管理部門、資產管理部門、國資委等政府部門;

          • 房地產中介機構、房企及各類法人企業、個人等


          主要產品及服務

          【數據服務】

          • 智能估價-易查;

          • 房地產價值數據報告;

          • 樓盤小區評級;

          • 批量評估(重估);

          • 房價監測;

          • 數據定制等。

          【全過程金融風控】

          • 提供貸前/貸中/貸后價格監測;

          • 貸前獲客引流及預授信;

          • 內部評估價值參考;

          • 外部評估及派單管理;

          • 貸中審批決策;

          • 押品地址標準化;

          • 押品風險監測及風險預警等。

          【資產動態價值運營管理】

          • 資產管理:資產清查、盤點統計;

          • 租賃管理:合同管理、租金管理;

          • 資產價值動態管理:價值動態更新;

          • 經營決策管理:可視化數據分析;

          • 績效評價提供數據依據。

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